连续14个月不变，房贷转LPR后悔了吗？--智贷网

LPR连续14个月原地踏步！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

上一次下调LPR还是在2020年4月20日，1年期LPR从4.05%下调至3.85%，下调了0.2个百分点；而5年期LPR从4.75%下调至4.65%，下调0.1个百分点，1年期LPR数值调整幅度明显要大于5年期的调整幅度。

5年期及以上LPR主要是用于长期贷款，而其中又主要是房贷，所以从当时下调LPR数值的不同幅度，可看出更多的是对企业的中短期经营贷款给予了更大的利率红利，房贷利率相对而言享受的红利并没有那么大。

然而，南京的房贷利率，持续走高！

虽然与房贷利率挂钩的5年期LPR已经14个月按兵不动，但是房贷利率却在蠢蠢欲动。6月份，72个重点城市中，四成城市房贷利率上浮，其中，长三角区域房贷加息幅度较大。当月，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。部分热点城市，比如南京的房贷利率依然在上涨。

据统计，南京20家主流银行中，南京银行首套房利率LPR最高加120个基点达到5.85%，交通银行、上海银行、中国银行、光大银行首套房利率LPR加110个基点达到5.75%，另有11家银行首套房利率LPR加100个基点均达到5.65%，广州银行最低，首套房利率加85个基点为5.5%。

二套房利率方面，普遍为5.85-5.95%（加120-130个基点），中国银行和杭州银行利率最高到6%（加135个基点）。

房地产贷款集中度管理之下，一季度住房贷款创新高，受此影响，二季度银行贷款额度受限，购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。

更有人因此而担心，之前转了LPR，现在房贷利率上升，每个月的房贷岂不是要变多?

那么，一面是LPR按兵不动，一面是房贷利率继续走高，当初选择将房贷转为LPR的人，究竟吃亏还是划算了？

慢慢捋。

“房贷利率上涨”这个说法，针对的，是新买房人新申请的房贷。

像大家这种早就申请下来的房贷，还了好多年待还款的，没影响。

因为上调的「房贷利率」，并不是LPR。

现在每个月公布的LPR（英文全称Loan Prime Rate），是贷款市场报价利率。

不仅是房贷，其他贷款比如信用贷、经营贷之类，也都与之挂钩。只是因为房贷周期比较长，用的是五年期及以上的利率。

但二者关系是一样的。

其中，房贷利率 = LPR ± n*bp，1bp=0.01%，n为自然数。

现在的LPR，自从2020年4月由4.75%调整至4.65%以后，一直维持至今，14个月没有变化。

前面提到的，房贷利率上调，调整的也是bp而非LPR。即为LPR还是4.65%没变，变的只是后面加点（bp）。

而对于存量房贷，也就是之前申请下来的房贷来讲，在我们跟银行签了贷款合同以后，“加点”数即（bp）就已经固定住了，不会再有任何变化。

所以，只要LPR不上调，就不存在“利率上涨”的情况。

而现实就是，LPR确实没有上调。

反倒是，2020年4月之前的两次变化，都是在降低，而非升高。

去年改成与LPR挂钩的模式之后，许多人的房贷利率还比改之前确实降低了一些。

所以，即使现在银行把房贷利率上调，也只会影响增量，也就是调整利率之后新申请的房贷。

不会影响存量。

那些已经买了房，并且房贷跟LPR挂钩的，不用纠结，不用胡思乱想，

只要LPR没涨，你的房贷就不会涨。

如需了解更多企业贷款内容请咨询智贷网。专业的信贷服务平台,专注于企业贷款,企业税贷,经营贷款,各类房产抵押贷款、信用贷款、装修贷款、消费贷款、企业贷款、银行贷款等服务。【梁经理： 020-29176261】--- 点击立即申请企业贷款服务 ---

免责声明：内容来源于网络，整理于智贷网。版权归原作者所有（包含内容图片字体），如有侵权请立即与我们联系，我们将及时处理。