“房贷没还清”的注意，央行新规来了！2021年你的房贷要变了--智贷网

改革开放几十年来，房地产市场发展迅速。然而，在繁荣的背后，面对高房价，刚需是非常的担心的。在过去的一年里，政府调控了房地产市场，飙升的房地产市场终于稳定下来。虽然我们知道未来房地产市场的大方向仍然是稳定的，不会大幅下跌，但是每一个关于房地产市场的新消息都会牵动亿万人民的心。

按揭贷款利率是浮动利率，与央行基准利率变动而发生变化的，即基准利率涨了自己的贷款利率也上涨，基准利率降低了自己的贷款利率也下降。看上去大框架不变，但是细微之处一直在变，这个趋势和整个楼市因城施策一模一样，所以也可以叫做因人施策、因房施策。

大多数拥有第二套住房未偿还贷款的银行要求将贷款利率提高30％。今年2月开始，多家银行已确认抵押贷款利率上升。其中，第一套房的利率上升了15％，第二套房的利率上升了20％，有的达到了25％。

总体来说，如果房贷所剩还款时间不长，或者说五年，十年内有换房计划的，那么选择LPR浮动加点大概率是个不错的选择。而固定利率就像是一场“对赌”，如果自己的还贷能力固定，还贷时间长且没有换房计划，而且本身利率又处在比较低的水平，比如几年前的75折，选择固定利率也算是一个保守的选择。

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